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Questionner la pérennité du désir de rivage dans le contexte des changements globaux

Questioning the Durability of the Desire for the Shoreline in the Context of Global Changes
Anna Guillem et Didier Vye
p. 257-279

Résumés

Cet article interroge la pérennité du désir de rivage en France dans le contexte des changements globaux, qu’ils soient environnementaux ou sociétaux. Il explore comment l’attractivité des zones côtières, initialement un moteur de développement, est devenue une source de tensions et de « luttes des places ». Après avoir défini l’attractivité comme une construction socio-politique et montré la dimension systémique de la notion de changements globaux, l’article examine les dynamiques résidentielles et touristiques récentes, en se concentrant sur le cas de la Charente-Maritime. Il traite aussi des réponses des politiques publiques mises en place pour réguler ce désir de rivage, telles que la législation sur les locations de courte durée et la surtaxe des résidences secondaires, soulignant les contrastes locaux dans leur application. En conclusion, l’article questionne la longévité du paradigme de l’attractivité littorale face à la « polycrise » et souligne la force persistante du désir de rivage.

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Texte intégral

Introduction

1Dans son ouvrage « Le territoire du vide : l’Occident et le désir du rivage », l’historien Alain Corbin [1988] montre comment l’invention du tourisme en Europe occidentale par les élites aristocratiques et bourgeoises a transformé les représentations sociales des littoraux, en les rendant attrayants au même titre que les montagnes. Les premières stations balnéaires comme Brighton en Angleterre, Dieppe ou Biarritz en France matérialisent ce changement de regard à travers des formes d’aménagements touristiques qui valorisent la vue sur mer (ex : front de mer, digue promenade). En France, ces nouvelles normes socio-spatiales se sont diffusées dans l’ensemble de la société notamment lors de la phase de démocratisation du tourisme et des loisirs soutenue par la création des congés payés en 1936 puis par les grands projets de mise en tourisme des littoraux tels que la Mission Racine sur le littoral languedocien dans les années 1960-1970.

2Par-delà le tourisme, la plupart des littoraux sont devenus le réceptacle de nombreuses mobilités à dimension recréative, c’est-à-dire des déplacements majoritairement motivés par la recherche de la détente, du plaisir et du divertissement et qui participent à la quête de l’épanouissement personnel dans un environnement jugé propice à la réalisation de ces différents objectifs. Ces mobilités sont variées et s’inscrivent dans différents espaces-temps (Fig. 1). Cela concerne l’excursionnisme, aller-retour dans la journée à des fins de loisirs, les mobilités effectuées dans le cadre de voyages ou de séjours touristiques y compris en résidence secondaire. Cela inclut enfin des changements de résidence principale, notamment celles qualifiées de migrations d’agrément [Martin & al. 2012] ou de Life Style Migrations [Benson & O’Reilly 2010]. Ainsi le littoral est progressivement devenu un espace convoité à la fois pour y passer ses vacances comme pour y vivre à l’année dans le cadre d’une société qui place le loisir et le bien-être comme valeurs centrales [Dumazedier 1962 ; Viard 2015].

3Cependant, les littoraux, notamment en France, sont aussi des espaces sous tensions dans le contexte des changements globaux, qu’ils soient environnementaux (ex : changement climatique) ou sociétaux (ex : hausse des inégalités d’accès au logement). Ces tensions entrainent une « lutte des places » [Lussault 2009] qui se traduit par différentes modalités d’appropriation et d’attachement aux lieux de la part des individus ou des groupes sociaux [Mineo-Kleiner 2017 ; Bousquet & al. 2021]. Elle interroge aussi la manière dont sont menées les politiques d’aménagement des territoires.

4Dès lors, l’objectif de cet article est d’interroger les effets des changements globaux sur le désir de rivage et plus largement sur l’attractivité touristique et résidentielle des littoraux français. Dans quelle mesure l’attractivité est-elle devenue un problème pour les territoires littoraux amenant ainsi une possible évolution des référentiels des politiques d’aménagement des territoires ?

Figure 1 – Les mobilités à dimension recréative

Figure 1 – Les mobilités à dimension recréative
  • 1 Pour une partie de ce schéma, en particulier la distinction des espaces-temps, nous nous sommes ins (...)

Conception et réalisation : Didier Vye, 20221

5Étudier, dans le contexte des littoraux français, la relation entre attractivité et changements globaux implique tout d’abord de définir et de réfléchir sur le sens de ces deux notions, très largement utilisées (1). Cela nous amènera, à partir de travaux de recherche en cours, de focaliser sur les dynamiques résidentielles et touristiques récentes, à partir du cas du littoral charentais (2). Enfin, nous examinerons certaines réponses apportées par les pouvoirs publics en matière de régulation des flux résidentiels et touristiques qui laisse supposer un possible changement de paradigme dans la manière d’envisager l’enjeu de l’attractivité des littoraux dans les politiques publiques (3).

1. Quelles relations entre attractivité et changements globaux sur les littoraux ?

6Les littoraux français sont généralement qualifiés d’espaces attractifs. Cependant, ce qualificatif mérite d’être précisé afin de montrer que l’attractivité est une construction sociale et politique (1.1) qui nécessite d’être replacée dans le contexte des changements globaux, notion systémique qui ne se limite pas au seul changement climatique (1.2). Cela nous amènera à considérer que certaines stratégies locales d’adaptation à ces changements sont plutôt conservatrices (1.3).

1.1. L’attractivité du littoral : une construction sociale et politique

  • 2 PADD : Projet d’Aménagement et de Développement Durables ; PLUi : Plan Local d’Urbanisme intercommu (...)

« L’agglomération de La Rochelle peut s’enorgueillir d’être presque naturellement attractive », Phrase introductive du PADD du PLUi2 de La Rochelle, 2019.

  • 3 Les chercheurs de la Chaire Ville et Immobilier de l’Université Paris Dauphine [Alexandre & al. 201 (...)

7À l’image de cette citation qui ouvre le document politique de la planification urbaine d’une destination touristique et résidentielle majeure du littoral français, certains acteurs des territoires côtiers revendiquent avec fierté une forme de « rente de situation » liée à leur localisation en bord de mer. Or, cela relève du spatialisme, c’est-à-dire un « mode de raisonnement, souvent implicite, qui fait de l’espace une chose-en-soi, dont les principes d’organisation et les lois d’évolution ne devraient être cherchés et trouvés qu’en elle-même (...) que les formes spatiales matérielles détermineraient l’organisation et les pratiques sociales » [Lussault 2003, p. 864]. En effet, le littoral n’est pas attractif par nature. Il est valorisé par des acteurs publics ou privés dans un cadre territorial fait d’interactions qui combinent des pratiques spatiales et des imaginaires géographiques. Notion polysémique et multidimensionnelle [Poirot & Gérardin 2010], l’attractivité se décline en trois dimensions qui se complètent : une dimension quantitative et descriptive (l’attraction), une dimension qualitative (l’attrait) et une dimension politique (l’attractivité comme référentiel)3

8L’attraction correspond aux flux mesurables grâce à des indicateurs statistiques (ex : solde migratoire) ou à des modèles descriptifs comme les modèles gravitaires. La notion d’attraction est proche de celle de polarisation [Moriconi-Ebrard 2003] et empreinte à l’analyse spatiale [Pumain & Saint-Julien 2004]. L’attractivité est alors définie comme le pouvoir d’attraction d’un territoire autrement dit sa capacité à attirer des flux de toute nature, qu’il s’agisse des capitaux, des emplois, des entreprises, des touristes ou des résidents à l’année. L’expression littoralisation des sociétés s’inscrit dans cette logique. Désignant le processus de concentration des activités et des hommes sur les littoraux, c’est aussi une notion descriptive qui ne concerne pas uniquement les mobilités humaines. Cela ne signifie pas pour autant que l’ensemble des littoraux attire population et activités, depuis toujours et pour longtemps. Il est ainsi possible, sous un angle diachronique, d’identifier des accélérations, des décélérations voire des ruptures dans le processus de littoralisation comme celle concernant la Riviera du Caucase dans les années 1990 [Scharr & al. 2012].

9L’attrait renvoie à des représentations socio-spatiales, relevant de la dimension idéelle de la mobilité et d’une appréciation qualitative des lieux. Cette notion puise dans la Humanistic Geography à travers notamment l’expérience des lieux, la topophilie [Tuan 1977] et le sense of place [Buttimer 1980]. Elle traite de la désirabilité des lieux sans qu’il y ait nécessairement passage à l’acte de déplacement. Celui-ci dépend des contraintes, des opportunités et plus largement des capabilités au sens d’Amartya Sen [Poirot & Gérardin 2010]. L’attrait se transforme en attraction si et seulement si un déplacement (résidentiel, touristique, économique) s’effectue en pratique vers le territoire choisi.

10L’attractivité est aussi un référentiel des stratégies d’aménagement des territoires [Houllier-Guibert 2021] qui est mobilisé aussi bien par les pouvoirs publics que par les acteurs privés. Elle est parfois une injonction qui touche les métropoles bien positionnées dans la mondialisation comme les villes en décroissance [Miot 2015]. Ce référentiel s’appuie sur des coalitions de croissance entre acteurs aux intérêts convergents [Logan & Molotch 2007]. Dans le cas des littoraux français, les années 1960-1970 illustre cette logique avec une urbanisation encouragée par les pouvoirs publics dans un objectif de développement économique et de démocratisation de l’accès au bord de mer qui a vu naître soit des stations balnéaires entièrement planifiées par l’État (ex : La Grande Motte) soit des stations construites sous l’égide d’un promoteur immobilier (comme Merlin à Saint Hilaire de Retz en Vendée). À partir des années 1980, dans un contexte de décentralisation et de concurrence des territoires dans la mondialisation [Gordon 2010], de nombreuses collectivités territoriales utilisent l’attractivité comme un élément de langage et adoptent des stratégies marketing similaires à celles des entreprises en recourant à des logos ou à des slogans à consonnance anglophone pour toucher une audience mondialisée. Le territoire devient alors un produit publicitaire reflétant l’influence de l’idéologie néo-libérale et la quête du capital symbolique dans le but de rendre le territoire désirable [Adam 2020]. Ce marketing territorial a été précoce dans des villes à proximité de la mer comme Montpellier (Fig. 2). Cette dernière s’est autoproclamée Attractive Cité, fière d’attirer des classes créatives (« ils sont venus, ils sont tous là ») ce qui souligne aussi l’enjeu des populations désirées/ désirables. L’attractivité comme référentiel résulte ainsi de la combinaison entre un savoir-faire (projets et équipements structurants) et un faire-savoir (marketing territorial). Elle possède enfin une dimension performative : en s’affichant comme attractif, un territoire peut alimenter les propres conditions de son attractivité dans la rhétorique et les imaginaires associés à ces lieux convoités.

Figure 2 – Campagne de communication de Montpellier

Figure 2 – Campagne de communication de Montpellier

Source : Hebdomadaire Le Nouvel Observateur, octobre 2008.

  • 4 Source : Agence de Développement et d’Urbanisme de Lille Métropole, 2023, Lille, une métropole inte (...)
  • 5 Source : Agence d’Urbanisme de la région grenobloise, 2021, Emergence (s) : Métropole (s) à venir, (...)
  • 6 « C’est vrai que le terme attractivité a disparu des débats électoraux : dans beaucoup de zones ten (...)

11Cependant, l’attractivité comme référentiel est depuis une dizaine d’années de plus en plus critiquée. Olivier Bouba Olga [2020] ou Michel Grossetti [2022] dénoncent « l’addiction » des acteurs publics à la rhétorique de la CAME (Compétitivité, Attractivité, Métropolisation, Excellence) dont il faudrait se désintoxiquer en raison des tensions que ce modèle engendre (inégalités, pressions accrues sur les ressources territoriales entre autres). Certaines Métropoles comme Lille4 ou Grenoble5 lui préfèrent aujourd’hui la notion d’hospitalité, c’est-à-dire des territoires « accueillants » et plus inclusifs notamment auprès de publics souvent jugés « indésirables » (ex : migrants). Sur les littoraux, le terme d’habitabilité revient le plus souvent, soulignant en creux que l’attractivité est potentiellement pensée comme un problème davantage qu’une solution6, en particulier dans le contexte des changements globaux.

1.2. Pour une lecture géographique des changements globaux

12Nous proposons une lecture géographique de cette notion, utilisée de manière croissante mais pas véritablement stabilisée (Fig. 3).

Figure 3 – Pour une lecture géographique des changements globaux

Figure 3 – Pour une lecture géographique des changements globaux

Conception et réalisation : Anna Guillem et Didier Vye, 2025

  • 7 Pour Joseph Stiglitz, Prix Nobel d’économie, la société américaine est passée « de la démocratie à (...)

13Les changements globaux sont majoritairement assimilés à des changements environnementaux et plus particulièrement au changement climatique et à ses effets associés : montée du niveau de la mer, changement dans le régime des précipitations, évènements extrêmes. Dans le contexte de l’anthropocène, le sens de l’expression s’est progressivement élargi. L’usage du pluriel permet d’insister sur le caractère protéiforme de ces bouleversements et invite à une lecture systémique et multi-scalaire, ce qui place la géographie et ses démarches au cœur de l’étude des relations entre environnements et sociétés [Bouron 2023]. Il existe ainsi de nombreux changements sociétaux d’échelle planétaire qui jouent un rôle décisif dans les dynamiques territoriales : mondialisation (économique, culturelle, migratoire), métropolisation, vieillissement démographique, révolution numérique, etc. Ces changements sociétaux sont en interaction avec les changements environnementaux tels que le dérèglement climatique ou l’effondrement de la biodiversité. Le changement climatique exacerbe les inégalités sociales, les migrations internationales ou les tensions géopolitiques et inversement. La concentration des richesses a des effets perturbateurs sur le fonctionnement des démocraties et sur certaines décisions politiques qui vont à l’encontre de l’atténuation climatique. Par exemple, le retour de Donald Trump à la présidence des États-Unis en 2025, soutenue notamment par des milliardaires libertariens, a immédiatement provoqué le retrait de la première puissance mondiale des Accords de Paris7.

14Les changements globaux correspondent donc à des transformations sociétales et biophysiques de grande ampleur qui affectent les socio-écosystèmes à l’échelle planétaire avec des conséquences à toutes les échelles. Ces transformations majeures sont à observer à l’aune du paradigme de l’incertitude, ce qui remet en cause l’idée occidentale de développement et plus largement de progrès linéaire et prévisible [Peyroux & al. 2022].

15La notion de changements globaux est souvent associée à d’autres notions telles que transition ou crise. La transition renvoie dans le langage courant au passage d’un état à un autre. En géographie, il convient de distinguer un changement observé possiblement modélisable (ex : la transition démographique) d’un projet de société ou d’un horizon à atteindre qui se traduit en politiques publiques : transition écologique, énergétique [Gonin 2021]. Initialement moment de rupture, plutôt court et marqué par l’urgence, le terme de crise désigne des durées dont l’issue semble indéterminée selon une rhétorique dramatisée, souvent synonyme d’imprévisibilité et de destruction [Sierra 2020]. À la différence de changement et de transition, la crise est un problème qui nécessite d’être résolu. Enfin, Edgar Morin développe dans plusieurs de ces ouvrages le concept de « polycrise » pour décrire l’état du monde contemporain confronté à une multitude d’incertitudes [Morin, 2021]. Ce terme désigne une situation où plusieurs crises interdépendantes surviennent simultanément rendant alors leur résolution plus complexe en raison d’effets en cascade non maîtrisés.

1.3. Des stratégies locales d’adaptation qui s’inscrivent dans des « sentiers de dépendance »

16Les changements globaux peuvent exercer une influence sur les cycles d’action publique en zone côtière comme l’a montré le sociologue Nicolas Rocle [2017]. La prise en compte des enjeux environnementaux à partir des années 1970-1980, avec par exemple la Loi Littoral, puis des vulnérabilités et menaces potentielles dans le contexte de la globalisation et du changement climatique ont fait évoluer les référentiels d’action publique. Depuis les années 2010, la Gouvernance Durable de la Mer et du Littoral insiste sur la prise en compte de l’ensemble des parties prenantes dans l’aménagement des littoraux et sur la volonté d’aboutir à de solutions partagées par le plus grand nombre. 2010 est un point de bascule en raison de l’organisation du Grenelle de la Mer mais aussi de l’impact de la tempête Xynthia qui a fait cette année-là plusieurs dizaines de morts et des milliards d’euros de dégâts ou de coûts assurantiels [Chauveau & al. 2011].

  • 8 Cette expression est un élément de communication institutionnelle au sein de l’agglomération de La (...)

17Pour autant, l’exemple des stratégies d’adaptation post-Xynthia en Charente-Maritime, montre que le changement de cycle ne va pas de soi. Le Plan Digues mené par le Conseil départemental a permis de financer la reconstruction et/ou le rehaussement de plusieurs dizaines de kilomètres d’ouvrages destinés à sécuriser les enjeux, majoritairement urbains et situés en zone basse. Mais la stratégie des élus locaux, consiste en même temps à « protéger » et à « embellir »8. Ainsi les travaux anti-submersion dans l’agglomération rochelaise se sont traduit par une revalorisation paysagère favorisant l’attractivité des lieux. Le quartier des Boucholeurs au sud de l’agglomération, a été particulièrement sinistré (deux morts et les deux tiers du village inondés). Mais depuis les travaux de protection, ce quartier est devenu un lieu très prisé à des fins de loisirs - promenade littorale, terrasses de cabanes ostréicoles, etc. (Fig. 4).

Figure 4 – Le quartier des Boucholeurs au sud de l’agglomération de La Rochelle : une illustration de la doctrine « Protéger et embellir »

Figure 4 – Le quartier des Boucholeurs au sud de l’agglomération de La Rochelle : une illustration de la doctrine « Protéger et embellir »

Photos : Didier Vye (2011, 2022)

18De plus, Eugénie Cazaux [2022] dans sa thèse consacrée à l’évolution des marchés fonciers et immobiliers sur les littoraux dans la décennie 2010 montre que la catastrophe n’a pas fait baisser les prix : au contraire, elle parle d’un « miracle Xynthia » lié aux mécanismes d’indemnisation des biens. Ainsi un pavillon qui valait 180 000 euros a pu être racheté plus du double par l’État car il fallait agir vite, inciter les gens à partir tout en tenant compte d’un préjudice moral. Cela a généré de l’argent disponible pour d’autres acquisitions maintenant des prix élevés par un effet d’aubaine pour les propriétaires indemnisés.

19Ce cas confirme la théorie largement diffusée de la path dependancy (sentiers de dépendance) selon laquelle il est plus confortable de reconduire des stratégies existantes que d’en changer [Palier 2010]. Ici, la protection des enjeux, plutôt que leur relocalisation, est compatible avec le maintien de l’attractivité comme référentiel des politiques publiques et du développement qui en résulte conformément au modèle de l’économie résidentielle [Davezies 2009]. En Charente-Maritime, ce statu quo va de pair avec des dynamiques résidentielles et touristiques qui ne montrent aucun essoufflement.

2. Quelles dynamiques résidentielles et touristiques sur les littoraux français ? Le cas du littoral charentais

  • 9 Un projet financé par l’ANR et portant sur la plateformisation des villes sous la direction de l’éc (...)
  • 10 La base de données Fidéli (Fichiers démographiques sur les logements et les individus) est produite (...)
  • 11 La base de données AirDnA utilise la technique du webscrapping pour collecter des informations de d (...)

20Pour illustrer la question de la relation entre attractivité littorale et changements globaux, nous avons choisi de traiter le cas de la Charente-Maritime. Ce département offre en effet une diversité de configurations territoriales (îles touristiques, stations balnéaires, « mésopole » attractive, espaces péri-littoraux, etc.) qui en font un riche terrain d’étude. Nous nous appuierons sur deux projets de recherche en cours9 qui exploitent deux bases de données. La première, Fidéli10, est mobilisée de manière inédite dans le cadre d’une étude portant sur les mobilités résidentielles (2.1). La seconde qui traite de la croissance des locations de courte durée s’appuie sur les données AirDNA11 (2.2) Ces deux bases disponibles à l’échelle nationale rendent possible la comparaison avec d’autres territoires.

2.1. Les dynamiques démographiques en Charente-Maritime : une attraction résidentielle croissante mais de plus en plus sélective

  • 12 Entre 2015 et 2021, les 9 départements français qui présentent les plus forts taux de variation ann (...)
  • 13 Si la Charente-Maritime est au 5e rang national pour la croissance migratoire relative, elle n’est (...)
  • 14 Communauté d’Agglomération de Royan Atlantique
  • 15 Communauté d’Agglomération de La Rochelle 
  • 16 Taux d’évolution annuel de la population entre 2015 et 2021 : - 0,18 %.
  • 17 Taux d’évolution annuel de la population entre 2015 et 2021 : CC Aunis Nord : 1,38 %/an. CC Aunis A (...)

21Dans le contexte du vieillissement de la population française, la croissance démographique des littoraux repose sur le solde migratoire, phénomène particulièrement marqué en Charente-Maritime. Entre 2015 et 2021, selon les données du recensement, le département a intégré le top 5 des départements les plus attractifs de France en valeur relative avoisinant les 1 % de croissance annuelle12. L’ensemble des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) du département présente un solde migratoire positif, soulignant le rôle central des mobilités résidentielles dans la dynamique démographique départementale13. Ce sont principalement les EPCI littorales en particulier la CARA14 (+1,70 %/an) et la CALR15 (+1,15 %/an) qui apparaissent comme les moteurs de cette croissance. Ces espaces bénéficient des mouvements migratoires liés à l’emploi ou aux études (La Rochelle) et aux migrations d’agrément (Royan, îles de Ré et d’Oléron). Les dynamiques sont plus contrastées pour les territoires ruraux intérieurs, : la Communauté de Communes (CC) du Val de Saintonge est le seul EPCI à enregistrer une baisse globale de population, le solde migratoire étant insuffisamment élevé pour compenser le solde naturel négatif16 ; à l’inverse, les deux CC de l’Aunis situées dans l’orbite de La Rochelle présentent des taux de croissance annuels remarquables17 grâce au solde migratoire et au solde naturel liés à l’arrivée de familles avec enfants qui s’y installent en raison d’un prix du foncier plus abordable. Il convient de parler de « péri-littoralisation » plutôt que de « rétro-littoralisation » tant la présence d’un pôle urbain littoral attractif à proximité s’avère décisive.

22Dans le prolongement du processus de métropolisation, les grandes aires urbaines jouent un rôle structurant dans l’organisation des migrations interrégionales. Le littoral charentais attire ainsi une part croissante de néo-résidents en provenance des principales métropoles, et en particulier de la région parisienne. Entre 2014 et 2021, selon les données Fidéli, la part des arrivants issus du Grand Paris progresse nettement, avec une concentration marquée dans les espaces les plus attractifs du département, tels que l’Île de Ré ou l’agglomération rochelaise (22 % d’entrants provenant du Grand Paris ou d’autres métropoles en 2014 contre 30 % en 2021). Ces mobilités longue distance coexistent cependant avec des flux de proximité, qui continuent de jouer un rôle non négligeable dans les dynamiques migratoires (ex : 59 % de mobilité résidentielle en provenance d’un EPCI voisin en 2021 pour Aunis Atlantique).

23Parallèlement, l’analyse des caractéristiques socio-économiques des nouveaux arrivants révèle un phénomène croissant de sélectivité sociale. Les néo-habitants issus de la Métropole du Grand Paris présentent systématiquement les niveaux de revenus les plus élevés, contribuant à un renforcement des inégalités d’accès aux aménités littorales. La figure 5 permet d’observer les disparités de revenus au sein de la population selon trois catégories : les entrants, les habitants, et les nouveaux arrivants en provenance du Grand Paris. La représentation met en évidence les écarts de niveau de vie entre ces groupes, avec une augmentation marquée des revenus entre 2014 et 2020 (en orange), à une seule exception près (en bleu). L’analyse du niveau de vie selon l’origine géographique des flux entrants et sortants montre une surreprésentation des ménages aisés parmi les migrants parisiens. Les agglomérations de La Rochelle et de Vannes, notamment, concentrent ces profils à hauts revenus. Ce phénomène illustre les tensions croissantes autour de l’accès au logement dans ces espaces attractifs, renforçant les logiques de différenciation sociale et territoriale.

Figure 5 – Répartition par décile des niveaux de vie médians dans quelques EPCI de l’Ouest français en 2014 et 2020

Figure 5 – Répartition par décile des niveaux de vie médians dans quelques EPCI de l’Ouest français en 2014 et 2020

Source : Données Fidéli du millésime 2021, Traitement et mise en forme graphique – Conception et réalisation : UMR LIENSs, La Rochelle Université, 2024

2.2. Une diffusion de la croissance des locations de courte durée à l’ensemble des territoires touristiques littoraux

24Influençant les mobilités résidentielles, les dynamiques de la fréquentation touristique peuvent être étudiées à travers le cas de la location de courte durée (LCD) via les plateformes numériques dont le leader incontesté du marché est l’entreprise Airbnb. Ces dernières illustrent en effet un changement sociétal planétaire : la révolution numérique [Ash & al. 2018]. En quelques années, celle-ci a vu naître des acteurs majeurs, généralement d’anciennes start-up californiennes devenus géants de la « Tech » et qui ont transformé nos pratiques quotidiennes (déplacements, usages culturels, etc.). Par la facilité et la relation de confiance promises par ces outils numériques d’intermédiation, l’offre de location de courte durée (LCD) a ainsi pénétré différentes catégories d’hébergement [Bouquet & al. 2019]. Certains hébergements (meublés, résidences secondaires) sont historiquement liés au tourisme. Dans ce cas, la plateformisation n’a fait qu’amplifier des dynamiques anciennes au sein de territoires fortement dépendants de l’activité touristique tels que les îles. En revanche, la plateformisation a facilité la location de résidences principales, ce qui bouleverse le marché du logement locatif, notamment dans les villes touristiques.

25Les figures 6 et 7 présentent les dynamiques des hébergements mises en ligne sur les plateformes Airbnb et Abritel dans cinq intercommunalités de la façade atlantique : Arcachon (Nord et Sud), La Rochelle, île de Ré, île d’Oléron. Deux indicateurs de fréquentation sont utilisés : les nuitées réservées (figure 6) et le taux d’occupation (figure 7). La période étudiée (2016-2022) permet de mesurer l’effet de la crise sanitaire sur la fréquentation de certains territoires littoraux.

Figure 6 – Nombre de nuits réservées sur les plateformes Airbnb et Abritel dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022

Figure 6 – Nombre de nuits réservées sur les plateformes Airbnb et Abritel dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022

Conception et réalisation : Vacher L., Vye D., Oget E. Brunello P., Dejean S. 2024. Source : BDD Airdna 2016-2022

Figure 7 – Évolution du taux d’occupation à l’année dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022

Figure 7 – Évolution du taux d’occupation à l’année dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022

Conception et réalisation : Vacher L., Vye D., Oget E. Brunello P., Dejean S. 2024. Source : BDD Airdna 2016-2022

26Malgré le recul de la fréquentation lié aux différents confinements de 2020, la tendance depuis 2016 est à la hausse du nombre de nuitées réservées comme du taux d’occupation à l’année quel que soit le territoire. Cependant, un effet de rattrapage et de diffusion s’observe. La plateformisation des LCD a d’abord concerné les espaces urbains et c’est pour cela que La Rochelle est en tête dès 2016 avec près de 200 000 nuitées réservées soit plus du double par rapport aux autres territoires. En revanche en 2022, l’écart s’est réduit, en particulier avec la ville balnéaire d’Arcachon (CA Bassin d’Arcachon Sud). De plus, l’île de Ré présente les plus forts taux d’occupation depuis 2021 (supérieurs à 40 %) tandis que l’île d’Oléron a particulièrement progressé dans son taux d’occupation rejoignant La Rochelle en 2022. Bien que les conséquences sur les dynamiques résidentielles locales doivent être analysées au cas par cas, cette généralisation du phénomène a entrainé des formes de régulation à différentes échelles.

3. Des modalités d’action publique qui soulignent une possible régulation du désir de rivage ?

27Nous étudierons deux dispositifs mis en place par les pouvoirs publics à l’échelle nationale qui se rejoignent par leur objectif de trouver un équilibre entre hébergement touristique et logement à l’année. Il s’agit d’une part de la régulation des meublés de tourisme et d’autre part de la majoration de la taxe d’habitation des résidences secondaires. Ces outils peuvent être considérés comme des tentatives implicites de réguler le désir de rivage en jouant sur la fréquentation touristique et sur l’acquisition de biens résidentiels en bord de mer à des fins récréatives. Si la régulation des meublés de tourisme s’appuie sur un consensus politique national (3.1), la surtaxe sur les résidences secondaires fait apparaitre une appropriation contrastée selon les territoires littoraux (3.2).

3.1. La régulation des meublés de tourisme : un consensus politique national

  • 18 Extrait de la proposition de loi initiale no 1176 de 2023. La loi définitive a été promulguée le 19 (...)

28Portée par deux députés de départements littoraux, Annaïg Le Meur (Finistère, Ensemble Pour La République) et Inaki Echaniz (Pyrénées Atlantiques, Parti Socialiste), une loi « visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale » a été votée par le Parlement fin 2024. La dimension transpartisane de cette loi, adoptée dans un contexte parlementaire instable, traduit un consensus politique relatif à la question de la lutte « contre les phénomènes d’éviction des résidents permanents des zones tendues en favorisant la mise sur le marché de logements destinés à la location de moyenne et longue durée »18. Face à une crise du logement qui s’aggrave et une situation budgétaire incertaine, il est en effet moins sensible politiquement de s’attaquer à Airbnb, érigé en symbole des excès du marché de l’hébergement de courte durée, que de lancer d’autres mesures en faveur du logement pour tous, notamment la construction de logements sociaux.

  • 19 Loi no 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numériqu (...)
  • 20 La Ville de Saint-Malo fixe depuis 2021 des quotas de LCD à l’échelle des quartiers IRIS de l’INSEE (...)
  • 21 En janvier 2023, le tribunal administratif de Poitiers a suspendu un règlement qui souhaitait inter (...)

29Si certains leviers, tels que le plafonnement à 120 jours par an de la location d’une résidence principale, avaient été créés avec la loi ELAN19 de 2018, cette loi offre un arsenal de mesures plus variées en combinant des mesures d’encadrement à l’échelle nationale avec une boîte à outils à destination des collectivités territoriales. Cette loi était en effet très attendue par une large majorité de territoires littoraux : certains ont déjà expérimenté des mesures volontaristes20 et d’autres ont vu leurs tentatives se heurter à des décisions de justice jusqu’alors défavorables21.

30Parmi les mesures phares valables sur l’ensemble du territoire, figure notamment l’alignement du calendrier de rénovation énergétique des logements afin de lutter contre les « passoires thermiques ». En effet, depuis 2025, il est interdit de louer à l’année les logements classés G selon le diagnostic de performance énergétique, et à partir de 2034 seuls les logements classés D pourront être loués. Jusqu’ici certains propriétaires, au lieu d’engager des travaux de rénovation énergétique, préféraient louer aux touristes plutôt qu’aux résidents à l’année leur logement mal isolé. La loi a donc corrigé cette inégalité de traitement.

31Parmi les outils dont peuvent s’emparer les collectivités, il est désormais offert la possibilité de délimiter dans les Plans Locaux d’Urbanisme des secteurs uniquement réservés à la construction de résidence principale. Cette option est toutefois réservée aux zones tendues ou lorsque le taux de résidence secondaire dépasse les 20 %. Ce dernier exemple illustre qu’outre Airbnb, l’autre usual suspect en matière de tension sur le marché du logement se nomme la résidence secondaire.

3.2. Un levier fiscal inégalement activé : la surtaxe des résidences secondaires

32Les multi-résidents, c’est-à-dire les personnes partageant leur vie entre plusieurs logements éloignés [McIntyre & al. 2006], font l’objet de vifs débats sociétaux. Dans un contexte de tensions autour du logement, la multi-résidentialité est considérée comme un privilège, notamment en zone côtière [Collectif Droit à la ville Douarnenez 2023]. Cependant, elle recouvre des situations socialement très disparates (étudiants, familles recomposées, etc.) et ne doit pas être confondue avec la multipropriété. En France, la figure du « résident secondaire », en constitue la forme la plus visible car ces logements sont repérables fiscalement et parce qu’ils sont des marqueurs forts du tourisme. La dimension littorale de ce phénomène est dès lors quantifiable : en 2021, les communes littorales françaises concentraient plus d’un million de résidences secondaires soit un tiers du parc total [Châtel & al. 2021]. Parce qu’ils ne sont ni vraiment touristes, ni résidents à part entière, parce qu’ils sont contribuables mais rarement électeurs, ces « passants qui restent et ces habitants qui passent » [Urbain 2002, p. 516] entretiennent une relation ambivalente avec leur territoire de villégiature [Coppock 1977]. La résidence secondaire est également critiquée par son inoccupation une large partie de l’année (« volets fermés ») ou parce que c’est un hébergement qui échappe à l’économie marchande (« lits froids »).

  • 22 La suppression de la TH a été mise en place à partir de 2018 selon deux phases progressives : de 20 (...)

33Or, un levier fiscal activable localement se généralise progressivement : la majoration de la taxe d’habitation (TH) de 5 % jusqu’à 60 % pour les propriétaires de résidences secondaires et de logements vacants, les seuls contribuables qui continuent à la payer22. Cette mesure se veut symbolique, car ciblée sur une catégorie sociale jugée privilégiée, et pragmatique : augmenter les recettes fiscales des communes pour financer le logement à l’année dans un contexte de fragilité budgétaire.

  • 23 Les zones tendues sont caractérisées par un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de loge (...)

34Cette possibilité, offerte depuis la loi ALUR de 2014 concerne uniquement les zones tendues23 où lorsque le taux de résidence secondaire est supérieur à 20 %. Or, en août 2023, un décret a élargi le périmètre des zones tendues, jusqu’ici restreintes aux zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants, à l’ensemble des communes touristiques (plus de 2200 communes). Avec ce décret, la quasi-totalité des communes littorales françaises est devenue éligible. Il est dès lors intéressant d’analyser la manière dont chaque commune s’est emparée de cet outil.

  • 24 DGFIP : Direction Générale des Finances Publiques. Étude portant sur les délibérations de fiscalité (...)

35En France, en 2024, 1461 communes ont opté pour la surtaxe soit un peu moins de 40 % des 3697 communes éligibles (source : DGFIP)24. En valeur relative, ce taux a augmenté de 12 points en un an (27,1 % en 2023, 39,5 % en 2024) boosté par l’insertion des communes touristiques, notamment littorales, dans le dispositif. Parmi celles qui ont activé l’option, 539 - soit 37 % - ont voté le taux maximum de majoration de 60 %. Mais d’une commune littorale à une autre, les choix peuvent être très différents.

36Il n’existe pas de corrélation statistique entre la majoration de la TH et le taux de résidences secondaires. Cela signifie que d’autres facteurs jouent, liés aux contextes locaux et notamment politiques. À l’échelle régionale, la majoration a particulièrement été utilisée en Bretagne où 75 % des communes l’ont appliqué à la différence de la Corse (35 %). Cette forte disparité interpelle car dans ces deux régions, la résidence secondaire a fait l’objet de nombreux débats [Maupertuis & al. 2017, Collectif Droit à la ville Douarnenez 2023]. La comparaison à l’échelle des départements de la façade atlantique (Fig. 8) est instructive : le taux moyen de majoration de la TH atteint plus de 50 % dans le Morbihan, les Landes, les Pyrénées Atlantiques et le Finistère. Ces deux derniers départements sont aussi les territoires d’élection des deux parlementaires qui ont défendu la loi de régulation des meublés de tourisme (voir 3.1).

Figure 8 – Détail de la part des résidences secondaires dans les communes ayant majoré leur taxe d’habitation entre 2015 et 2023

Figure 8 – Détail de la part des résidences secondaires dans les communes ayant majoré leur taxe d’habitation entre 2015 et 2023

Conception et réalisation : Elliot Oget, 2025. Source : DGFIP.

37La Charente-Maritime présente un taux de majoration dans la moyenne nationale (40 %) et qui cache de profondes disparités d’un territoire à l’autre (Fig. 9). Trois principaux profils de territoires intercommunaux peuvent être identifiés :

  • Ceux qui, à quelques exceptions près, ont majoritairement décidé de ne pas appliquer la majoration (île de Ré).

  • Ceux qui l’ont voté sur l’ensemble du territoire avec un taux similaire de 30 % montrant un positionnement commun (île d’Oléron).

  • Ceux présentant de très fortes inégalités d’une commune à l’autre au sein d’une même intercommunalité. C’est le cas des EPCI continentales en particulier la Communauté d’Agglomération de Royan Atlantique (CARA).

38Le contraste entre les deux principales îles du département est donc fort alors que le problème du logement à l’année se pose de manière équivalente. Ce positionnement révèle aussi la persistance de l’échelon communal dans la gouvernance territoriale locale à l’image de la CARA qui en 2025 ne s’est toujours pas dotée d’un Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

Figure 9 – Analyse bivariée de la majoration de la taxe d’habitation et de la part des résidences secondaires dans les communes de Charente-Maritime en zone tendue 2023

Figure 9 – Analyse bivariée de la majoration de la taxe d’habitation et de la part des résidences secondaires dans les communes de Charente-Maritime en zone tendue 2023

Conception et réalisation : Elliot Oget et Pascal Brunello, 2025. Source : DGFIP.

  • 25 Source : Journal Sud-Ouest, 23 octobre 2023.
  • 26 Interview de Franck Louvrier « Nous refusons la surtaxe pour les résidents secondaires ». Source : (...)

39Ces différences reflètent des discours très contrastés d’une municipalité à une autre. Certains maires assument le fait de faire payer cette surtaxe face aux tensions en matière de logement : « On a plus le choix, si on veut garder une vie à l’année »25 selon la maire de la commune rétaise de Saint-Clément-les-Baleines, commune sans logement social et avec un parc de résidences principales de 24 %. D’autres, à l’image du maire de La Baule, optent pour un discours radicalement différent : « Nous refusons la surtaxe des résidents secondaires qui représentent 57 % des Baulois. Il est hors de question de leur imposer une double peine alors que, toujours assujettis à la taxe d’habitation, ils paient pour des services dont ils ne jouissent pas pleinement (…). Notre volonté politique est de transformer nos résidents secondaires en résidents permanents en leur donnant envie de passer plus de temps dans la ville »26. Cette citation est révélatrice du positionnement de certains maires pour qui les résidents secondaires sont des habitants comme les autres, ils sont qualifiés de Baulois, et, plus prosaïquement, des futurs électeurs potentiels.

Conclusion

  • 27 A la une de l’édition locale du Journal Sud-Ouest du 21 mars 2023, la navigatrice Isabelle Autissie (...)
  • 28 Voir la photographie de Grant Denham, publiée sur Instagram par le scénariste et producteur américa (...)
  • 29 Entre autres : Libération, 15 janvier 2025 ; The Guardian, 11 janvier 2025.

40L’intensification du problème du logement en zone côtière s’ajoute à la liste des changements globaux qui affectent les littoraux français. Qu’il s’agisse du changement climatique et des risques associés ou des changements sociétaux, les tentatives de régulation apportées par les pouvoirs publics mettent en lumière un certain décalage entre des injonctions nationales (équilibre entre hébergement touristique et logement à l’année ; recomposition des activités et des biens, etc.) et des modalités d’action locale très contrastées. Ces dernières s’inscrivent encore largement dans des sentiers de dépendance : renforcement des ouvrages lourds de protection face au risque de submersion, volonté de ne pas alourdir la fiscalité locale. Il serait facile d’interpréter cette posture des élus locaux comme de la survivance de réflexes électoralistes. Elle illustre plutôt une forme de désemparement face à des injonctions contradictoires des politiques publiques : par exemple, comment organiser un hypothétique recul stratégique tout en préservant l’accès au logement pour tous ? Elle renvoie aussi au problème de la « concordance des temps », c’est-à-dire la difficile voire l’impossible conciliation entre « l’urgence » sociale et climatique, le temps du politique fondé sur des mandats de 6 ans et le temps de la planification (10 à 15 ans). De plus, la « polycrise » et sa cascade d’incertitudes plaident pour le statu quo et pour des rituels rassurants. Beaucoup d’élus préfèrent se reposer sur une rente de situation littorale plutôt que de tenter d’infléchir le désir de rivage et de renoncer au paradigme de l’attractivité. S’il faut rester à l’écoute de signaux faibles émanant de personnalités médiatiques et annonçant une hypothétique « post-littoralisation »27, l’exemple des incendies survenus en janvier 2025 en Californie nous invite à une autre hypothèse. De nombreux médias sociaux ont montré les images de milliers d’habitants fuyant Malibu et leurs propriétés avec vue sur mer donnant l’impression fugace d’une migration sans retour28. Toutefois, le recours au temps long rappelle que la très chic station balnéaire n’en était pas à son premier incendie. Comme plusieurs médias l’ont rappelé29, le sociologue Mike Davis [1995] avait montré 30 ans auparavant que chaque incendie, loin de limiter la croissance urbaine, accélérait la gentrification des collines avec vue sur mer, attisant l’appétit des promoteurs avec l’accord des pouvoirs publics. L’hypothèse d’une post-littoralisation semble ainsi se heurter à la force toujours vivace du désir de rivage alimentée par la signification sociale des choix résidentiels et par des « coalitions de croissance » entre pouvoirs publics et acteurs privés.

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Notes

1 Pour une partie de ce schéma, en particulier la distinction des espaces-temps, nous nous sommes inspirés de celui réalisé par l’équipe MIT en 1997 dans l’Atlas du tourisme du GIP RECLUS [Knafou 1997].

2 PADD : Projet d’Aménagement et de Développement Durables ; PLUi : Plan Local d’Urbanisme intercommunal

3 Les chercheurs de la Chaire Ville et Immobilier de l’Université Paris Dauphine [Alexandre & al. 2010] ont été les premiers à distinguer attraction et attrait. Les travaux d’Houllier-Guibert [2021] ont ajouté la dimension de l’attractivité en tant qu’objectif stratégique de l’action publique. Nous enrichissons et précisons cette distinction en ajoutant les apports de la géographie sociale (espace perçu, imaginaires géographiques etc.) et en adoptant une posture critique.

4 Source : Agence de Développement et d’Urbanisme de Lille Métropole, 2023, Lille, une métropole internationale ? De l’attractivité à l’hospitalité du territoire. L’Aperçu no 20.

5 Source : Agence d’Urbanisme de la région grenobloise, 2021, Emergence (s) : Métropole (s) à venir, Grand A Le Mag, no 5. Ce numéro s’appuie sur les travaux de recherche d’un programme POPSU piloté par Magali Talandier et Charles Ambrosino.

6 « C’est vrai que le terme attractivité a disparu des débats électoraux : dans beaucoup de zones tendues, afficher un objectif d’attractivité pour un maire-candidat est un bon moyen d’être battu » Source : Edouard Dequeker, professeur à l’ESSEC Business School de Paris, The Boson Project, 2023 ? « Allo demain ? Ici la ville ! », Les élus locaux face aux enjeux de 2040.

7 Pour Joseph Stiglitz, Prix Nobel d’économie, la société américaine est passée « de la démocratie à l’oligarchie ». L’expression « One Man, One Vote » est selon lui dévoyée au profit de « One Dollar, One Vote » qu’il qualifie de « prix de l’inégalité ». Source : journal Libération 23/01/2025.

8 Cette expression est un élément de communication institutionnelle au sein de l’agglomération de La Rochelle. Voir par exemple : https://www.sudouest.fr/economie/travaux-anti-submersion-a-la-rochelle-on-veut-a-la-fois-proteger-les-citoyens-et-embellir-le-littoral-2428682.php

9 Un projet financé par l’ANR et portant sur la plateformisation des villes sous la direction de l’économiste Sylvain Dejean (équipe NUDD – La Rochelle Université) et une Chaire financée par le Fonds de Dotation du CAUE17 qui a permis de financer la thèse d’Anna Guillem codirigée par Didier Vye (géographe) et Alice Mazeaud (politiste). Les auteurs tiennent également à remercier Elliot Oget, ingénieur d’études qui a expertisé et traité ces deux bases de données.

10 La base de données Fidéli (Fichiers démographiques sur les logements et les individus) est produite par l’INSEE depuis 2015. Elle enrichit les données classiques du recensement en faisant appel aux fichiers fiscaux (taxe d’habitation, propriétés bâties, déclarations de revenus), ce qui offre une vision plus précise des mobilités résidentielles en identifiant les profils des individus mobiles y compris les résidents secondaires.

11 La base de données AirDnA utilise la technique du webscrapping pour collecter des informations de deux plateformes numériques de location de courte durée : Airbnb et Abritel.

12 Entre 2015 et 2021, les 9 départements français qui présentent les plus forts taux de variation annuelle due au solde migratoire sont tous littoraux. Les 5 premiers sont : (1) Corse du Sud : +1,19 % (2) Landes : +1,06 % (3) Haute-Corse : +1,04 % (4) Hérault : +1,02 % (5) Charente-Maritime : +0,97 %. Par rapport à la période précédente (2010-2015), la croissance migratoire relative du département s’est renforcée avec une progression de près d’un quart de point (de 0,74 % à 0,97 %). Entre 2010 et 2015, le département n’était que 13e au niveau national.

13 Si la Charente-Maritime est au 5e rang national pour la croissance migratoire relative, elle n’est que 20eme pour la croissance démographique

14 Communauté d’Agglomération de Royan Atlantique

15 Communauté d’Agglomération de La Rochelle 

16 Taux d’évolution annuel de la population entre 2015 et 2021 : - 0,18 %.

17 Taux d’évolution annuel de la population entre 2015 et 2021 : CC Aunis Nord : 1,38 %/an. CC Aunis Atlantique : 0,85 %/an

18 Extrait de la proposition de loi initiale no 1176 de 2023. La loi définitive a été promulguée le 19 novembre 2024.

19 Loi no 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique (ELAN).

20 La Ville de Saint-Malo fixe depuis 2021 des quotas de LCD à l’échelle des quartiers IRIS de l’INSEE (par exemple 7,5 % maximum dans le secteur B dit « littoral »). Depuis 2023, la CA du Pays basque oblige toute personne morale propriétaire d’une résidence secondaire destinée à être louée comme meublé de tourisme à une compensation, c’est-à-dire à une mise sur le marché de la location à l’année d’un bien équivalent sauf si le propriétaire propose un système de location mixte (étudiante pendant 9 mois, touristique pendant 3 mois). Source : AUDAP/GIP Littoral, 2024, Dynamiques des locations courte durée sur le littoral de Nouvelle-Aquitaine, p. 45.

21 En janvier 2023, le tribunal administratif de Poitiers a suspendu un règlement qui souhaitait interdire toute location de courte durée des logements d’une surface inférieure à 35 m². Source : Journal Sud-Ouest, 25 janvier 2023.

22 La suppression de la TH a été mise en place à partir de 2018 selon deux phases progressives : de 2018 à 2020 elle a concerné 80 % des foyers fiscaux en France puis de 2021 à 2023 elle a été supprimée pour les 20 % des ménages les plus aisés.

23 Les zones tendues sont caractérisées par un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel.

24 DGFIP : Direction Générale des Finances Publiques. Étude portant sur les délibérations de fiscalité directe locale des communes applicables en 2024 à partir des délibérations municipales jusqu’au 31 décembre 2023. Les données utilisées dans ce paragraphe proviennent de cette étude.

25 Source : Journal Sud-Ouest, 23 octobre 2023.

26 Interview de Franck Louvrier « Nous refusons la surtaxe pour les résidents secondaires ». Source : Hebdomadaire Le JDD, 28 janvier 2024.

27 A la une de l’édition locale du Journal Sud-Ouest du 21 mars 2023, la navigatrice Isabelle Autissier déclarait que « La Rochelle ne sera plus habitable dans un siècle ». L’acteur Fabrice Lucchini a quant à lui annoncé avoir vendu sa résidence secondaire sur l’ile de Ré en raison de la montée des eaux (source : Journal Le Figaro, 23 octobre 2023).

28 Voir la photographie de Grant Denham, publiée sur Instagram par le scénariste et producteur américain Doug Ellin en janvier 2025.

29 Entre autres : Libération, 15 janvier 2025 ; The Guardian, 11 janvier 2025.

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Table des illustrations

Titre Figure 1 – Les mobilités à dimension recréative
Crédits Conception et réalisation : Didier Vye, 20221
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-1.jpg
Fichier image/jpeg, 224k
Titre Figure 2 – Campagne de communication de Montpellier
Crédits Source : Hebdomadaire Le Nouvel Observateur, octobre 2008.
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-2.jpg
Fichier image/jpeg, 332k
Titre Figure 3 – Pour une lecture géographique des changements globaux
Crédits Conception et réalisation : Anna Guillem et Didier Vye, 2025
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-3.jpg
Fichier image/jpeg, 144k
Titre Figure 4 – Le quartier des Boucholeurs au sud de l’agglomération de La Rochelle : une illustration de la doctrine « Protéger et embellir »
Crédits Photos : Didier Vye (2011, 2022)
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-4.jpg
Fichier image/jpeg, 196k
Titre Figure 5 – Répartition par décile des niveaux de vie médians dans quelques EPCI de l’Ouest français en 2014 et 2020
Crédits Source : Données Fidéli du millésime 2021, Traitement et mise en forme graphique – Conception et réalisation : UMR LIENSs, La Rochelle Université, 2024
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-5.jpg
Fichier image/jpeg, 400k
Titre Figure 6 – Nombre de nuits réservées sur les plateformes Airbnb et Abritel dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022
Crédits Conception et réalisation : Vacher L., Vye D., Oget E. Brunello P., Dejean S. 2024. Source : BDD Airdna 2016-2022
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-6.png
Fichier image/png, 32k
Titre Figure 7 – Évolution du taux d’occupation à l’année dans 5 intercommunalités de la façade atlantique entre 2016 et 2022
Crédits Conception et réalisation : Vacher L., Vye D., Oget E. Brunello P., Dejean S. 2024. Source : BDD Airdna 2016-2022
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-7.jpg
Fichier image/jpeg, 64k
Titre Figure 8 – Détail de la part des résidences secondaires dans les communes ayant majoré leur taxe d’habitation entre 2015 et 2023
Crédits Conception et réalisation : Elliot Oget, 2025. Source : DGFIP.
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-8.jpg
Fichier image/jpeg, 260k
Titre Figure 9 – Analyse bivariée de la majoration de la taxe d’habitation et de la part des résidences secondaires dans les communes de Charente-Maritime en zone tendue 2023
Crédits Conception et réalisation : Elliot Oget et Pascal Brunello, 2025. Source : DGFIP.
URL http://journals.openedition.org/bagf/docannexe/image/14262/img-9.png
Fichier image/png, 106k
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Pour citer cet article

Référence papier

Anna Guillem et Didier Vye, « Questionner la pérennité du désir de rivage dans le contexte des changements globaux »Bulletin de l’association de géographes français, 102-2 | 2025, 257-279.

Référence électronique

Anna Guillem et Didier Vye, « Questionner la pérennité du désir de rivage dans le contexte des changements globaux »Bulletin de l’association de géographes français [En ligne], 102-2 | 2025, mis en ligne le 31 décembre 2025, consulté le 12 avril 2026. URL : http://journals.openedition.org/bagf/14262 ; DOI : https://doi.org/10.4000/15n47

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Auteurs

Anna Guillem

Doctorante en géographie, UMR LIENSs (La Rochelle Université/CNRS). Courriel : anna.guillem[at]univ-lr.fr

Didier Vye

Maître de conférences-HDR en géographie, UMR LIENSs (La Rochelle Université/CNRS). Courriel : didier.vye[at]univ-lr.fr

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Droits d’auteur

CC-BY-4.0

Le texte seul est utilisable sous licence CC BY 4.0. Les autres éléments (illustrations, fichiers annexes importés) sont susceptibles d’être soumis à des autorisations d’usage spécifiques.

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