Navigation – Plan du site

AccueilDocumentsCommuniqués de presse2008De impact van de Europese Unie op...

2008
21

De impact van de Europese Unie op de Brusselse vastgoedmarkt: tussen cliché en onderschatting

Persmededeling

Notes de la rédaction

Dit is het persbericht over het artikel van Nicolas Bernard, gepubliceerd op 8 september 2008. Lees het artikle.

De EU-instellingen zijn gehuisvest in gebouwen van een povere architecturale kwaliteit en in wijken die volledig gewijd zijn aan de tertiaire sector en daardoor ontvolkt geraken. De prijzen van de woningen in Brussel zijn fors gestegen enz. Er is veel kritiek gekomen op de gevolgen van de aanwezigheid van de Europese Unie voor de Brusselse vastgoedmarkt. Is die aanwezigheid wel de oorzaak van alle problemen? Is ze de exclusieve of doorslaggevende oorzaak van de spectaculaire stijging van de vastgoedprijzen van de afgelopen jaren?Nicolas Bernard, jurist en specialist inzake het recht op wonen, tracht die vragen te beantwoorden in het artikel dat hij op 8 september in Brussels Studies publiceert.Eerst wijst hij erop dat de EU-ambtenaren en hun gezinnen alsook de werknemers van de satellietinstellingen van de Europese Unie zich niet alleen in de “Europese” wijk hebben gevestigd. De toestroom van die werknemers, die op zoek zijn naar een woning, heeft gevolgen voor de hele stad. Een niet te verwaarlozen aantal van die “Europeanen” gaat in de Brusselse rand wonen. In Brussel zelf heeft die toestroom zowel directe gevolgen –stijging van de vastgoedprijzen in de wijken waar ze zich vestigen –als indirecte gevolgen –in de “mindere” wijken waar kandidaat-kopers die de financiële armslag van de “Europeanen” niet hebben, op zoek naar een woning gaan.De zoektocht van de werknemers van de Europese Unie en haar satellietinstellingen naar een geschikte woning brengt bijgevolg een watervaleffect teweeg.Vervolgens toont de auteur aan dat de situatie in Brussel specifiek is. De Europese instellingen zijn gevestigd in het centrum van de stad. De overheid kijkt passief toe hoe de particuliere projectontwikkelaars die de EU-gebouwen hebben opgetrokken, zeer agressieve speculatiestrategieën hanteren. Daardoor zijn de wijken in kwestie verworden tot monofunctionele zones. De vastgoedactoren die een en ander konden veranderen, zijn hun verantwoordelijkheid uit de weg gegaan: ze hebben loze beloften gedaan, maar hebben geen daden gesteld.Ten slotte mag men niet uit het oog verliezen dat de aanwezigheid van de Europese instellingen niet de enige reden voor de stijging van de vastgoedprijzen is. Er zijn ook exogene factoren mee gemoeid, zoals de daling van de interestvoeten, het beperkte aanbod aan sociale woningen en de aanwas van de Brusselse bevolking.De aanwezigheid van de Europese Unie heeft de vastgoedprijzen in Brussel doen stijgen. Dat kan niet worden ontkend, maar in zijn originele synthese verbreedt de auteur onze kijk op de zaak en stelt hij acties voor om de minder gegoeden die op zoek zijn naar een woning, te helpen bij hun problemen. Hij plaatstde overheden aldus voor hun verantwoordelijkheid, omdat ze de hefbomen waarover ze beschikken (belasting op leegstand, recht van openbaar beheer, opeisingsrecht enz.) te weinig of zelfs niet gebruiken. Nicolas Bernard wijst erop dat er in Brussel geen huurtoelage noch een systeem voor de regulering van de huurpijzen bestaat en dat het aantal sociale woningen uiterst beperkt is.

Om dit artikel te citeren
Bernard, Nicolas, “De impact van de Europese Unie op de Brusselse vastgoedmarkt: tussen cliché en onderschatting”, Brussels Studies [Online], Algemene collectie, nr. 21, 08 septembre 2008. URL: https://journals.openedition.org/brussels/613
Contact
Benjamin Wayens, redactiesecretaris: bwayens[at]brusselsstudies.be

Rechercher dans OpenEdition Search

Vous allez être redirigé vers OpenEdition Search