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Dossiê Estado de São Paulo

Ensaio sobre a metropolização do AirBnb: o caso da Região Metropolitana de São Paulo-RMSP

Essai sur la métropolisation d'AirBnb : le cas de la région métropolitaine de São Paulo-RMSP
Essay on the metropolisation of AirBnb: the case of the Metropolitan Region of São Paulo-RMSP
Rita de Cássia Ariza da Cruz et Jaqueline Floria Baumgaertner

Résumés

Bien qu'elle n'ait été lancée que récemment, en 2008, la plateforme de location de vacances AirBnb a déjà largement prouvé, dans le monde entier, sa capacité à influencer le marché de l'hébergement, le tourisme de masse, le marché de l'immobilier et la vie quotidienne des habitants des villes où ce phénomène a pris de l'ampleur. Les études sur l'impact d'AirBnb dans les villes européennes et nord-américaines ont abondé ces dernières années, alors que la production académique sur ce sujet en Amérique Latine et au Brésil en particulier est encore assez timide. En outre, les approches basées sur une échelle métropolitaine sont rares, même en Europe et aux États-Unis. Compte tenu de cette lacune, cet article vise donc à analyser le développement des locations de vacances dans la région métropolitaine de São Paulo, sur la base des données collectées sur la plateforme AirDna et couvrant une période comprise entre 2021 et 2024, qui inclut la deuxième année de la pandémie de Covid-19 et les années suivantes.

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Texte intégral

1Embora o mercado de aluguéis por temporada conte na atualidade com diversas plataformas (Vrbo, Booking.com, Expedia, Tripadvisor, entre outras), o AirBnb é, sem dúvida, a mais conhecida e a mais utilizada no planeta na atualidade, respondendo por cerca de 20% de todo o mercado de hospedagem por temporada em uma escala global1. Sua hegemonia é tão amplamente reconhecida que o neologismo “airbnização” (Piganiol, 2021; Ballesta, 2024) passou a ser utilizado em artigos científicos que tratam do avanço da atuação dos aluguéis por temporada no mundo.

2Impactos do AirBnb sobre os lugares tornaram-se tema central em estudos sobre espaços urbanos e principalmente sobre localidades em que o turismo de massa é historicamente consolidado. Esses estudos abordam conexões entre o AirBnb e temas como overtourism (Celata e Romano, 2020) e a mercantilização dos lugares (Oskam, 2020); a promoção de processos de gentrificação (Jover; Díaz-Parra, 2019; Wachsmuth; Weisler, 2018; Colcola-Gant; Lopez-Gay, 2020;) com a consequente criação de clusters (Domènech et al., 2019) ou “bolhas turísticas” (Ioannides; Roslmaier; der Zee, 2018); a promoção de novas fronteiras urbanas (Cocola-Gant et al., 2021), entre outros temas.

3Entre casos mais discutidos na literatura internacional encontram-se Barcelona, Veneza, Lisboa, Berlim e Amesterdã em função, de um lado, da agudização dos impactos indesejados da expansão do AirBnb por essas cidades e, por outro, de reações locais, na forma da chamada “tourismphobia” (Milano, 2018; Milano; Novelli; Cheer, 2019), amplamente noticiadas pela imprensa internacional.

4Longe de espelhar casos como esses em que o AirBnb tornou-se alvo de forte rechaço por parte de comunidades locais e de ameaças de completo banimento por meio de regulamentações restritivas (Garay; Morales; Wilson, 2020; Amore; García-López, 2020; Bernardis; Arvanitis, 2022; Lee e Kim, 2023), os impactos não tiveram até aqui grande visibilidade no Brasil e a regulamentação da plataforma em cidades brasileiras é incipiente (Leonelli; Souza, 2021; ).

5Importante dizer, entretanto, que isso não significa que impactos do AirBnb sobre o mercado imobiliário em geral e sobre o mercado de aluguéis especificamente, sobre fluxos de turistas e sobre a vida cotidiana de moradores de cidades mais atingidas no país não seja relevante. Pelo contrário. Análises sobre casos no Brasil vêm crescendo nos últimos anos, demonstrando que, também aqui, o urbanismo neoliberal apoiado em plataformas de aluguel por temporada, com destaque para o AirBnb, tem provocado consequências que demandam uma apreciação acurada.

6Por outro lado, em que pese o fato de o AirBnb demonstrar ser um fenômeno metropolitano, não encontramos um único trabalho cujo recorte espacial da análise seja a Região Metropolitana de São Paulo. Assim, este ensaio tem por objetivo contribuir para um melhor entendimento das espacialidades e contraduções produzidas pela plataforma no Brasil a partir do caso da metrópole de São Paulo, considerando seus 39 municípios.

  • 2 O presente trabalho foi realizado com apoio da Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível S (...)

7Metodologicamente, essa análise assenta-se na revisão bibliográfica sobre AirBnb no mundo, no Brasil e na cidade de São Paulo, e no levantamento, organização e análise de dados sobre a oferta de imóveis para alugar, via plataforma, na Região Metropolitana de São Paulo2. Esses dados foram colhidos na plataforma AirDna, que agrega dados sobre o AirBnb. O período da análise abarca o final do período pandêmico, 2021, até agosto de 2024.

O AirBnb no mundo e no Brasil

8Criada em 2008, a empresa AirBnb tem, consequentemente, apenas 16 anos de existência. Entretanto, nesse curto período de atuação, chegou a quase todas as nações do mundo, excetuando-se apenas Coréia do Norte, Irã, Síria e Cidade do Vaticano, conforme retratado por Piganiol (2021), no Mapa 1 a seguir:

Mapa 1 – Presença do AirBnb no mundo

Mapa 1 – Presença do AirBnb no mundo

Fonte: Piganiol (2021)

9No Brasil, o AirBnb começou a operar em meados de 2012, ou seja, pouco mais de uma década, e seus efeitos socioespaciais têm despertado crescente interesse acadêmico-científico, sobretudo em áreas como Planejamento Urbano, Geografia, Administração e Turismo. Este interesse não resultou ainda, todavia, em uma produção bibliográfica expressiva e abrangente.

  • 3 Lobo, Yure Sousa. “Economia colaborativa e Airbnb: reflexões urbano-turísticas a partir de São Paul (...)

10Um pioneiro nesses estudos é Yure Sousa Lobo, cuja dissertação de Mestrado, concluída em 2018, aborda a distribuição espacial do AirBnb na cidade de Curitiba. Em 2017, Lobo publicou um artigo analisando os casos das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro3, centrando sua análise na quantidade de anúncios, na distribuição espacial desses anúncios em ambas as cidades, nos tipos de hospedagens (se espaços inteiros, quartos inteiros ou quartos compartilhados) e nos tipos de anfitriões, distinguindo aqueles com apenas 1 anúncio de outros com múltiplos anúncios, os chamados anfitriões corporativos.

11Uma busca realizada na plataforma ResearchGate, que abriga trabalhos de diferentes naturezas e, principalmente, artigos científicos de todo o mundo, traz centenas de trabalhos em que o verbete AirBnb é parte do título e, dentre esses, apenas 12 são estudos focados no Brasil, 3 deles trazendo abordagens sobre a cidade de São Paulo.

12No Banco de Dissertações e Teses da CAPES, uma busca pelo verbete AirBNB traz 48 trabalhos entre Mestrados, Doutorados e Mestrados Profissionais. Dentre esses, apenas 5 adotam a cidade de São Paulo como estudo de caso: “O impacto da economia compartilhada nos mercados tradicionais: um recorte do AirBnb com os hotéis no Brasil”, de Bruno Barreto Bucciarelli (ESPM, 2019); “Aluga-se para temporada: o AirBnb e a cidade como negócio”, de Clarice Nassar Bramucci Tambelli (DG/FFLCH/USP, 2020); “Serviços 4.0 e tributação na economia P2P: atuação do AirBnb em seis metrópoles mundiais”, de João Octávio Coelho de Oliveira (FEA/USP, 2020); “As plataformas digitais na produção da cidade contemporânea: Uma análise urbanística do Airbnb em cidades brasileiras”, de Pedro Henrique Cícero Ferreira (FAU/UFMG, 2021); e “Os meios de hospedagem e as tecnologias digitais”, de Fernando dos Santos Calvetti (FAUUSP, 2021).

13Mas é possível supor que outras dissertações e teses defendidas no Brasil em anos mais recentes também abordem este fenômeno a partir de diferentes perspectivas, como ocorrido até aqui. Este é o caso da tese de doutorado intitulada “Esse imóvel está para alugar: Airbnb e mercado de aluguéis no litoral brasileiro”, de Josiane Nascimento Andrade (MDU/UFPE, 2024). Esta tese traz uma abordagem inovadora sobre o AirBnb no Brasil: primeiro, por analisar o fenômeno a partir da escala nacional; segundo por analisar o impacto do AirBnB no mercado de aluguéis dos municípios litorâneos brasileiros; terceiro, por correlacionar o fenômeno com os Domicílios Particulares de Uso Ocasional-DPUO e, por fim, por propor um índice para medir o impacto da plataforma sobre o mercado de aluguéis em geral.

14Antes de adentrar pela análise dos 175 munícipios defrontantes com o mar onde a autora encontrou a incidência do AirBnb, a mesma mapeou a presença de ofertas de imóveis para alugar na plataforma no território nacional, do que resultaram, entre outros, os dois mapas a seguir (Mapas 2 e 3), reveladores de uma lógica predominantemente urbano-metropolitana e litorânea, onde se destacam metrópoles como São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza, Recife, Salvador e Florianópolis.

15Mapa 2

16Mapa 3

Sobre a Regulamentação do AirBnb no Brasil

17Impactos do Airbnb têm demandado a atenção de pesquisadores em diferentes lugares do mundo. Esses impactos são de distintas naturezas e afetam direta ou indiretamente, diferentes dimensões da vida social.

18Diante de processos de gentrificação, de aumento do valor de aluguéis e de preços de imóveis assim como da diminuição da oferta de imóveis para locação de longo prazo, vimos eclodir em cidades como Barcelona, Veneza e Lisboa, entre outras, protestos de moradores, clamando pela tomada de atitude de governos locais frente às mazelas decorrentes do avanço do AirbnB por seus territórios. Desse movimento têm resultado ações públicas radicais como a proibição do uso da Plataforma pelo governo local de Barcelona a partir de 2028.

19Mas os conflitos decorrentes do AirBnb vão além e escancaram contradições do processo de produção capitalista do espaço. Como uma plataforma de desintermediação entre cliente e proprietário do imóvel, a empresa tem provocado descontentamento também por parte de agentes imobiliários, que vêm suas carteiras de aluguel de longo prazo minguarem em localidades pelas quais avançam os contratos via AirBnb.

20Por outro lado, proprietários de imóveis reclamam o direito de alugarem seus imóveis da forma como melhor lhes convém. Assim, está criado um contexto de pressão sobre a regulação da atividade, que vem mobilizando profissionais da área do Direito, frente ao reconhecimento de que a legislação vigente não é capaz de pacificar os diferentes conflitos.

Dentre as inseguranças jurídicas que circundam os serviços prestados pela plataforma, tais como o direito civil, especialmente, a responsabilidade por danos, tanto aos bens móveis e imóveis, quanto aos anfitriões e hóspede; o direito urbanístico; direito securitário; direito trabalhista; direito econômicos, no que diz respeito à livre concorrência e livre iniciativa, destaca-se o direito tributário que, por sua vez, repercute direta ou indiretamente nos demais. Portanto, é possível identificar desafios regulatórios sob variados pontos de vista: direito concorrencial; direito imobiliário; Direito Civil; Direito Tributário. (Payão e Vita, 2018, p. 218)

21Ainda que não existam no Brasil casos semelhante de conflitos como aqueles encontrados em cidades europeias principalmente, a ausência ou insuficiência da regulação em diferentes instâncias contribui para que, diante da existência de conflitos, soluções sejam produzidas de forma privada e “no varejo”, como ocorre em condomínios residenciais em que moradores têm de decidir em assembleia se concordam ou não com a oferta de aluguel por temporada no seu condomínio (Tavolari, Nisida, 2020).

22Os Projetos de Lei Federais elencados no Quadro 1 seguem sendo, até o momento, apenas projetos. Por outro lado, somente dois municípios no país - Ubatuba e Caldas Novas - produziram alguma regulação em nível local voltada aos aluguéis por temporada.

23Por fim, embora não seja este o foco de nossa análise, consideramos relevante iluminar o fato de que a quase ausência de regulação do AirBnb no Brasil constitui, na prática, mais um fator promotor de sua expansão pelo território nacional e pela Região Metropolitana de São Paulo, especificamente.

Quadro 1 – Regulação do AirBnb no Brasil

Quadro 1 – Regulação do AirBnb no Brasil

Fonte: Leonelli e Souza (2021)

24Enquanto isso, o “direito à cidade” e a habitar bairros centrais melhores dotados de infraestruturas de circulação vai se tornando um sonho cada vez mais distante, principalmente em metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro, em que a produção do espaço urbano é subsumida ao imobiliário, ao narcotráfico e ao turismo (Carlos, 2021).

25Um estudo recente sobre a espacialização do AirBnb nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, realizada por Cruz, Araújo e Abreu (2024, no prelo), expressa, de forma clara, a seletividade espacial dos aluguéis por temporada via AirBnb em ambas as cidades.

Mapas 4 e 5 – Número de Anúncios Ativos no AirBnb no Rio de Janeiro e em São Paulo (jan/2024)

Mapas 4 e 5 – Número de Anúncios Ativos no AirBnb no Rio de Janeiro e em São Paulo (jan/2024)

Fonte: AirDna (2024). Organização (Cruz; Araújo; Abreu, 2024)

26Como se pode notar no caso do Rio de Janeiro, bairros centrais e banhados pelo mar são aqueles que concentram as ofertas de aluguel por temporada via AirBNb, sendo Copacabana o bairro com maior número de anúncios do país. Em São Paulo, da mesma forma, bairros melhores dotados de infra-estuturas de circulação e de serviços abrigam a maior quantidade de anúncios.

27Assim, cabe salientar que, se por um lado, aluguéis por temporada retiram do mercado possíveis imóveis antes destinados a aluguéis de longo prazo, por outro o avanço do AirBnb tem estimulado incorporadoras e construtoras a produzirem edifícios inteiros voltados a investidores interessados em rentabilizar seus investimentos por meio do imobiliário e do aluguel por temporada, ao tornarem-se “anfitriões profissionais” (Tambelli, 2020; Oliveira, 2020).

O AirBnb na Região Metropolitana de São Paulo

28O aluguel por temporada está intimamente relacionado a viagens a lazer, férias e turismo, mas não apenas. Motivações distintas estão por trás desse tipo de contrato. Além disso, a localização dos imóveis para aluguel por temporada associa-se frequentemente a infraestruturas e serviços de circulação intra e inter-urbanos.

29Assim, nossa abordagem sobre o AirBnb na Região Metropolitana de São Paulo começa com um mapa da Região (Mapa 4) em que se evidencia, por um lado, o espraiamento e a contiguidade da mancha urbana, unindo núcleo metropolitano e municípios mais próximos: São Caetano, Santo André, Diadema e Mauá, na direção sudeste; Guarulhos, Caieiras, Franco da Rocha e Francisco Morato, à norte; Osasco, Barueri, Jandira, Taboão da Serra, Carapicuiba, Embu, Cotia, à oeste; e Ferraz de Vasconcelos, Poá, Itaquaquecetuba, Arujá, Suzano e Mogi das Cruzes, à leste .

30Por outro, evidenciamos a existência de uma complexa malha rodoviária, que conecta essas localidades e correspondem a trechos mais movimentados de uma das rodovias mais importantes do país, a Presidente Dutra (BR 101), além das rodovias Ayrton Senna, Castello Branco, Régis Bittencourt, Raposo Tavares e do Rodoanel, que desempenha o importante papel de evitar que parte do fluxo de veículos que transitam pela região tenha, necessariamente, de passar pela capital. Essas grandes e complexas vias de circulação sustentam as mobilidades interurbanas metropolitanas relacionadas ao trabalho, mas também ao lazer e ao chamado “turismo de proximidade”.

Mapa 6 – Região Metropolitana de São Paulo-RMSP

Mapa 6 – Região Metropolitana de São Paulo-RMSP
  • 4 Disponível em: < http://www.sp-turismo.com/grandesp.htm>. Acesso em 13 set. 2024.

Fonte: SP Turismo (2024)4

31Embora apenas uma pesquisa junto a usuários do AirBnb possa revelar as motivações de suas escolhas locacionais, é possível levantar ao menos duas hipóteses para essa abordagem regional e metropolitana: a) os altos valores dos aluguéis no núcleo metropolitano contribuem para que usuários da plataforma busquem, em alguns casos, locações com valores mais baixos em municípios adjacentes; e b) a existência de empresas capazes de mobilizar o mercado de aluguéis por temporada em algumas localidades da RMSP para além da capital. A essas hipóteses soma-se o fato conhecido de que as chamadas “chácaras de veraneio”, às quais se referiu Langenbuch nos anos 1970 em seus estudos sobre a metrópole paulista, tornaram-se objeto de aluguéis por temporada já há alguns anos.

Distribuição dos anúncios ativos no AirBnb na RMSP de 2021 a 2024

32Como antes anunciado, escolhemos analisar um curto período de tempo o qual, do ponto de vista qualitativo, traz aspectos importantes a serem analisados.

33Os dados colhidos da plataforma AirDna correspondem aos meses de agosto de 2021, 2022, 2023 e 2024, o que inclui o período de arrefecimento da pandemia e os anos subsequentes. A escolha pelo mês de agosto decorre de dois aspectos importantes: o fato de podermos levantar os dados para o mês correspondente em 2024 e a importância de se evitar, por exemplo, meses com forte influência de férias escolares e feriados prolongados, que interferem diretamente no maior ou menor dinamismo da oferta de aluguéis por temporada.

Mapa 7

Mapa 7

Fonte: AirDna (2024). Organização: Jaqueline Baumgaertner (2024).

Figura 1

Figura 1

Fonte: AirDna (2024). Organização: Jaqueline Baumgaertner (2024).

34Entre os 39 municípios da RMSP, 12 (cerca de 30%) não apresentam nenhuma listagem na plataforma AirDna em todos os períodos analisados, o que sugere um quadro de estabilidade negativa quanto à variável estudada. São eles: Francisco Morato, Caieiras, Pirapora do Bom Jesus, São Lourenço da Serra, Embu-Guaçu, Itaquaquecetuba, Poá, Ferraz de Vasconcelos, Rio Grande da Serra, Biritiba-Mirim e Salesópolis.

35Entretanto, pesquisa realizada diretamente na plataforma AirBnb em agosto de 2024, revelou a existência de anúncios em todos esses municípios, conforme Tabela 1.

Tabela 1 - Anúncios Ativos no AirBnb Agosto/2024 – Sem dados na Plataforma AirDna

Município

No de Anúncios

Biritiba-Mirim

73*

Embu-Guaçu

36*

São Lourenço da Serra

32*

Franco da Rocha

30*

Salesópolis

15*

Francisco Morato

11*

Pirapora do Bom Jesus

10*

Caieiras

08*

Poá

07*

Ferraz de Vasconcelos

04**

Rio Grande da Serra

08**

Itaquaquecetuba

13***

Organização: Jaqueline Baumgaertner (2024)

* Maior parte dos anúncios são chácaras, ** Maior parte dos anúncios são casas, *** Maior parte dos anúncios são quartos

36Embora não disponhamos de elementos para explicar a defasagem entre anúncios encontrados no AirBnb e dados veiculados pela plataforma AirDna, levantamos as seguintes hipóteses: a existência de uma metodologia de coleta de dados que varia de acordo com a região e que pode não ter alcançado esses municípios listados na Tabela 1; e a possibilidade de os anúncios nessas localidades serem de tal modo recentes que a plataforma AirDna ainda não os teria incluído em sua coleta.

37Ressalte-se que, em site oficial da empresa5, lê-se que a sua acuracidade na coleta de dados é de 97,5%.

38Considerando que outros 15 municípios, além dos listados na Tabela 1, apresentaram menos de 50 anúncios no dia 10 de agosto de 2024, em que foi feita a coleta dos dados no AirDna, futuras análises, mais aprofundadas, devem contribuir para desvendar o gap encontrado entre dados do AirBnb para 2024 e o AirDna.

39Além disso, uma reflexão preliminar sobre as razões da pouca expressividade de anúncios em algumas localidades da RMSP nos leva a apontar uma possível convergência de fatores, algumas vezes sobrepostos no território, como:

40- distância geográfica da capital, onde reside parte expressiva da classe média metropolitana, principal polo emissor de turistas da região;

41- baixos dinamismo econômico e atratividade cultural e de lazer para visitantes temporários;

42- existência de uma imagem negativa sobre algumas localidades, por vezes atrelada à ideia de periferia pobre e desprovida de atrativos.

43Quanto aos 27 municípios em que foram encontrados anúncios ativos na plataforma AirDna, o Mapa 5, a Figura 1 e a Tabela 2 evidenciam diferenças profundas em termos quantitativos, dada a polarização exercida pela capital, considerando que a cidade de São Paulo deteve, em média, 88% desses anúncios no período.

Tabela 02 - Anúncios Ativos no AirDna Agosto/2024

Município

No de Anúncios (agosto de 2021)

No de Anúncios (agosto de 2022)

No de Anúncios (agosto de 2023)

No de Anúncios (agosto de 2024)

São Paulo

8.900

12.600

16.100

23.011

Mairiporã

230

282

277

397

Guarulhos

186

277

353

558

Cotia

168

179

167

241

Barueri

154

214

255

387

Mogi das Cruzes

100

112

113

178

Guararema

85

101

111

149

Santo André

84

77

88

115

Osasco

73

74

98

157

Juquitiba

71

77

75

121

São Bernardo do Campo

70

85

72

118

Santa Isabel

64

82

95

92

Santana de Parnaíba

43

36

40

56

Embu das Artes

31

29

34

45

São Caetano do Sul

28

37

36

51

Suzano

25

36

39

62

Arujá

24

38

41

45

Vargem Grande Paulista

24

29

28

35

Itapecerica da Serra

22

26

39

37

Taboão da Serra

17

24

33

35

Carapicuíba

17

28

18

29

Itapevi

11

11

12

22

Ribeirão Pires

8

7

13

22

Diadema

5

10

16

20

Cajamar

4

5

8

16

Mauá

4

3

7

13

Jandira

4

4

6

7

Total RMSP

10.452

14.483

18.174

26.019

Fonte: AirDna (2024)

44Interessante, também, notar que outros 4 municípios compartilharam com São Paulo, em todo o período analisado, os 5 primeiros lugares em número de anúncios, tendo havido, todavia, alterações em suas posições nesse ranqueamento.

45Em agosto de 2021, a maior quantidade de anúncios no AirBnb encontrava-se, em ordem decrescente, em São Paulo, Mairiporã, Guarulhos, Cotia e Barueri. No ano seguinte, agosto de 2022, Cotia passa para a 5ª posição, enquanto Barueri assume o 4º lugar. Em agosto de 2023, Guarulhos sobe para a 2ª posição, ultrapassando Mairiporã, configuração que se mantém em agosto de 2024.

46Outro ponto importante a ser observado a partir desses 5 municípios diz respeito ao aumento do número de anúncios em todos eles no período, o que aponta para a superação da crise provocada pela pandemia de Covid-19 e para a consolidação do AirBnb como estratégia de negócio para a empresa na RMSP. Muito interessante!

47Na cidade de São Paulo, o número de anúncios saltou de 8.900 em agosto de 2021 para 23.011 em agosto de 2024, ou seja, um aumento de 158%, repercutindo não somente a retomada dos fluxos de turismo doméstico e internacional, mas também o avanço da “cultura do AirBnb” pelo Brasil.

48Em Guarulhos, de 186 anúncios em 2021, chegou-se a 558 em agosto de 2024, 200% de aumento, o que se relaciona diretamente com a retomada dos fluxos aéreos domésticos e internacionais no maior aeroporto do país no período.

49Mairiporã é conhecida pela existência de diferentes tipos de atrativos, que vão de trilhas na natureza à gastronomia e a eventos culturais e a presença de chácaras de veraneio no município é também bastante conhecida por moradores da RMSP.

50Já o caso de Cotia pode ter relação com a quantidade de empresas que existem no município e no seu entorno próximo, para onde podem estar convergindo trabalhadores com maior qualificação e com estadias prolongadas, quando a hospedagem em quarto de hotel pode ser preterida frente ao aluguel por temporada de um imóvel inteiro.

51Por fim, Barueri, município que abriga condomínios de alto padrão, como Alphaville, e um polo empresarial, atrai muitos visitantes a trabalho, chamados, usualmente, de “turistas de negócio”.

Considerações Finais

52Ainda que de forma desigual, a plataforma de aluguéis por temporada, Airbnb, tem proporções metropolitanas e se expressa, de forma relevante, no território da metrópole paulista.

53Conforme demonstram os dados, o Airbnb possui papel importante no mercado de hospedagens na Região Metropolitana de São Paulo, de modo que todos os municípios são contemplados com anúncios ainda que com diferenças significativas no tipo de imóvel ofertado.

54Além disso, a análise dos dados no período entre agosto de 2021 e agosto de 2024 revelou uma tendência crescente no número de anúncios de quase todos os municípios e um crescimento de quase 260% para a RMSP como um todo. Dados extraídos da plataforma AirDna mostram que, para a RMSP como um todo, a maior parcela dos anúncios refere-se a imóveis inteiros (“Entire Home”), o que constitui um diferencial em relação à rede hoteleira tradicional que, em geral, aluga quartos individuais. Diante disso, tem crescido no mundo e no Brasil uma tendência de oferta de quartos de hotel também via AirBnb.

55O fenômeno da “airbnização” se relaciona diretamente com o modelo neoliberal de cidades e é expressão direta da reinvenção dos espaços para a constante geração de lucros, em detrimento dos direitos de acesso à cidade por parte da população residente. Esse fenômeno se desdobra para além do mercado do turismo, tendo impacto direto no uso do solo urbano e na segregação socioespacial.

56No caso estudado, há uma relação direta entre a participação no PIB total do município na RMSP e a quantidade de anúncios ativos registrados na plataforma AirDna, de modo que a desigual distribuição de renda e de riqueza também está refletida na expansão dos aluguéis por plataforma no território. Os três municípios com maior participação no PIB, conforme Tabela 2, estão entre aqueles com a maior quantidade de anúncios no período: São Paulo, Guarulhos e Barueri, que, juntos, somam quase 24 mil anúncios (cerca de 92% do total) e concentram quase 70% do PIB da metrópole.

57Por último, entendendo que a metropolização constitui um pano de fundo pelo qual a capilarização do Airbnb se faz possível, é fundamental destacar a ausência de estudos sobre o fenômeno da expansão dos aluguéis por plataformas na escala metropolitana e fomentar a produção de estudos de caso de metrópoles latino-americanas.

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Bibliographie

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Notes

1 Fonte: AirBnb. Disponível em https://www.enterpriseappstoday.com/stats/airbnb-statistics.html#:~:text=Airbnb's%20market%20capitalization%20stood%20at,like%20Booking.com%20and%20Expedia. Acesso em 04/09/2024.

2 O presente trabalho foi realizado com apoio da Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - Brasil (CAPES) - Código de Financiamento 001

3 Lobo, Yure Sousa. “Economia colaborativa e Airbnb: reflexões urbano-turísticas a partir de São Paulo e Rio de Janeiro”. Anais do II Seminário Mineiro de Pesquisa e Inovação em Turismo, Belo horizonte, 2017.

4 Disponível em: < http://www.sp-turismo.com/grandesp.htm>. Acesso em 13 set. 2024.

5 https://www.airdna.co/airdna-data-how-it-works. Consulta em 13/09/2024.

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Table des illustrations

Titre Mapa 1 – Presença do AirBnb no mundo
Crédits Fonte: Piganiol (2021)
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Fichier image/jpeg, 162k
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Fichier image/jpeg, 598k
URL http://journals.openedition.org/confins/docannexe/image/60217/img-3.jpg
Fichier image/jpeg, 664k
Titre Quadro 1 – Regulação do AirBnb no Brasil
Crédits Fonte: Leonelli e Souza (2021)
URL http://journals.openedition.org/confins/docannexe/image/60217/img-4.jpg
Fichier image/jpeg, 233k
Titre Mapas 4 e 5 – Número de Anúncios Ativos no AirBnb no Rio de Janeiro e em São Paulo (jan/2024)
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Fichier image/jpeg, 163k
Crédits Fonte: AirDna (2024). Organização (Cruz; Araújo; Abreu, 2024)
URL http://journals.openedition.org/confins/docannexe/image/60217/img-6.jpg
Fichier image/jpeg, 159k
Titre Mapa 6 – Região Metropolitana de São Paulo-RMSP
Crédits Fonte: SP Turismo (2024)4
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Fichier image/jpeg, 303k
Titre Mapa 7
Crédits Fonte: AirDna (2024). Organização: Jaqueline Baumgaertner (2024).
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Fichier image/png, 246k
Titre Figura 1
Crédits Fonte: AirDna (2024). Organização: Jaqueline Baumgaertner (2024).
URL http://journals.openedition.org/confins/docannexe/image/60217/img-9.png
Fichier image/png, 206k
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Pour citer cet article

Référence électronique

Rita de Cássia Ariza da Cruz et Jaqueline Floria Baumgaertner, « Ensaio sobre a metropolização do AirBnb: o caso da Região Metropolitana de São Paulo-RMSP »Confins [En ligne], 65 | 2024, mis en ligne le 07 avril 2025, consulté le 14 février 2026. URL : http://journals.openedition.org/confins/60217 ; DOI : https://doi.org/10.4000/130j4

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Auteurs

Rita de Cássia Ariza da Cruz

Professora Associada do Departamento de Geografia da FFLCH/USP, ORCID: https://orcid.org/0000-0003-4726-5295, ritacruz@usp.br

Articles du même auteur

Jaqueline Floria Baumgaertner

Mestranda do Programa de Pós-Graduação em Geografia Humana da FFLCH/USP, ORCID: https://orcid.org/0009-0004-4974-7604, jbaumgaertner@usp.br

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Droits d’auteur

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Le texte seul est utilisable sous licence CC BY-NC-SA 4.0. Les autres éléments (illustrations, fichiers annexes importés) sont susceptibles d’être soumis à des autorisations d’usage spécifiques.

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