Using the Hedonic Approach to Value Natural Land Uses in an Urban Area: An Application to Geneva and Zurich
Résumés
Dans cet article, nous appliquons la méthode hédoniste aux marchés immobiliers des régions urbaines de Genève et Zurich, Suisse, afin d’évaluer la valeur du paysage naturel et de sa diversité. En utilisant les systèmes d’information géographiques (SIG) de Genève et Zurich, nous construisons des variables permettant de quantifier les différents types de paysage naturel, ainsi que leur configuration, dans chacun des quartiers de ces deux régions. Ensuite, en fusionnant ces nouvelles variables SIG avec des données sur la structure des appartements et sur leurs niveaux d’exposition au bruit, nous obtenons une base de données d’environ 3 200 appartements pour chacune des régions urbaines étudiées. Nos résultats montrent que la proximité ainsi que la taille des différents types de paysage naturel ont un impact statistiquement significatif sur les loyers des appartements environnants. De plus, l’homogénéité du paysage dans les quartiers est valorisée par des loyers plus élevés. Les coefficients estimés sont relativement similaires dans les deux régions.
Entrées d’index
Mots-clés :
marché du logement, marché immobilier, Modèle hédoniste, Système d’Information Géographique (SIG), valeur des paysagesKeywords:
Geographic Information System (GIS), hedonic models, housing market, landscape value, rental marketCode JEL :
D62 - Externalities, R14 - Land Use Patterns, R31 - Housing Supply and Markets, R52 - Land Use and Other RegulationsPour citer cet article
Référence électronique
Caroline Schaerer, Andrea Baranzini, José V. Ramirez et Philippe Thalmann, « Using the Hedonic Approach to Value Natural Land Uses in an Urban Area: An Application to Geneva and Zurich », Économie publique/Public economics [En ligne], 20 | 2007/1, mis en ligne le 12 mars 2008, consulté le 06 décembre 2023. URL : http://journals.openedition.org/economiepublique/7332 ; DOI : https://doi.org/10.4000/economiepublique.7332
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